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Mostrando postagens de 2021

O que é NDF?

Sandro Souza | 30/10/2021 | 08:30 O mercado financeiro costuma ter um vocabul√°rio pr√≥prio com muitas siglas. Mas o tal ‘econom√™s’ pode ser mais simples do que voc√™ pensa. Hoje, vou te explicar tudo o que voc√™ precisa saber sobre NDF . Obs: Este texto foi escrito pela Michele Loureiro  uma das produtoras de  conte√ļdo que me ajudam a disseminar o conhecimento sobre este mercado financeiro. A sigla √© a abrevia√ß√£o de non deliverable forward, em ingl√™s, que significa simplesmente um contrato a termo sem entrega f√≠sica de dinheiro. O objetivo √© que empresas possam usar o NDF para se blindarem de uma alta ou uma queda da taxa de c√Ęmbio. Em suma, o NDF √© uma ferramenta criada para ajudar a proteger as companhias das flutua√ß√Ķes das moedas e, junto com a trava de c√Ęmbio e a op√ß√£o de c√Ęmbio, comp√Ķe o portf√≥lio de hedge cambial das institui√ß√Ķes financeiras. Particularidades do NDF O principal diferencial da opera√ß√£o de NDF como ferramenta de prote√ß√£o cambial √© que a empresa contratante n√£o precis

INCC - √ćndice Nacional de Custo da Constru√ß√£o

Sandro Souza | 18/09/2021 | 11:00 O INCC possibilita o pleno acompanhamento da evolu√ß√£o dos pre√ßos de materiais, servi√ßos e m√£o-de-obra mais relevantes para a constru√ß√£o civil. Este √≠ndice √© utilizado como indexador nos contratos de compra e venda de im√≥veis na planta. O INCC se define de maneira mensal pela Funda√ß√£o Get√ļlio Vargas , aferindo-se ao aumento dos custos de insumos que se empregam as constru√ß√Ķes habitacionais que s√£o financiadas. Esse √≠ndice est√° entre os tr√™s componentes do √ćndice Geral de Pre√ßos (IGP), sendo assim, correspondem a 10% de sua composi√ß√£o. O √ćndice Nacional de Custo da Constru√ß√£o (INCC) foi o primeiro √≠ndice desenvolvido para monitorar a evolu√ß√£o dos pre√ßos de materiais, servi√ßos e m√£o-de-obra destinados a constru√ß√£o de resid√™ncias no Brasil. Al√©m de se um dos √≠ndices componentes do √ćndice Geral de Pre√ßos (IGP) do FGV IBRE, o INCC continua sendo, mais de 70 anos depois, um dos mais importantes indicadores de pre√ßos para o seu segmento. Na d√©cada de 50, sua

O que é Multipropriedade?

Sandro Souza | 10/04/2021 | 11:00 Primeiramente, √© preciso entender que quando falamos em fra√ß√£o imobili√°ria, o assunto se divide em dois conceitos diferentes: fraction e time sharing. Sendo assim, voc√™ sabe o que significa ter um im√≥vel compartilhado? Multipropriedade √© o regime de condom√≠nio em que cada um dos propriet√°rios de um mesmo im√≥vel √© titular de uma fra√ß√£o de tempo, √† qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do im√≥vel, a ser exercida pelos propriet√°rios de forma alternada. Diferente do time-sharing a multipropriedade da direito a escritura p√ļblica. O tempo de uso para cada comprador fica definido de acordo com a fra√ß√£o de sua participa√ß√£o na compra.  Fraction No modelo fraction o cliente √© detentor da propriedade, ou seja, tem o direito ao t√≠tulo do bem, al√©m de todos os direitos inerentes ao im√≥vel, podendo at√© mesmo vend√™-lo e lucrar com a sua valoriza√ß√£o. Na pr√°tica, os integrantes de um grupo de fraction t√™m, de fato, uma fra√ß√£o do o

Score de Crédito

Sandro Souza | 28/03/2021 | 22:10 O score de cr√©dito √© uma pontua√ß√£o atribu√≠da ao seu CPF pelos √≥rg√£os de prote√ß√£o ao cr√©dito, como o SPC e a  SERASA Experian . Sendo assim, essa pontua√ß√£o tem como principal prop√≥sito, tra√ßar o perfil de pagador. Sendo assim, na maioria das vezes que voc√™ tentar conseguir qualquer tipo de cr√©dito com alguma institui√ß√£o financeira, seja para tirar um cart√£o em uma loja, um empr√©stimo no banco ou at√© mesmo conseguir um financiamento, essa pontua√ß√£o ser√° consultada. Por isso, manter uma pontua√ß√£o de score de cr√©dito alta √© muito importante, afinal, ela determina para o mercado se voc√™ √© ou n√£o um bom pagador. O que faz a minha pontua√ß√£o cair? Muitas pessoas acreditam que a √ļnica maneira de ter a pontua√ß√£o de score de cr√©dito baixa √© estando negativado, mas n√£o √© bem assim que funciona. Existem alguns fatores que podem levar sua pontua√ß√£o l√° para baixo, por exemplo: D√©bitos em atraso: n√£o apenas d√©bitos atuais, mas tamb√©m caso j√° tenha tido nos √ļltimos

ITCMD - Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos

Sandro Souza | 20/03/2021 | 20:50 O ITCMD - Imposto sobre Transmiss√£o Causa Mortis e Doa√ß√£o de Quaisquer Bens ou Direitos - incide sobre a transmiss√£o de bens m√≥veis e im√≥veis, havidos em decorr√™ncia de heran√ßa ou doa√ß√£o a partir de 01/01/2001.  Para fatos geradores anteriores a 2001, o tributo devido √© o ITBI estadual Imposto sobre Transmiss√£o de Bens Im√≥veis e Direitos a Eles Relativos regido pela Lei 9.591/66 e suas altera√ß√Ķes, com regulamenta√ß√£o do Decreto 32.635/90 . Como este imposto √© de compet√™ncia estadual cada estado tem suas pr√≥prias leis e decretos. Os links desse post s√£o referentes a s ecret√°ria de fazenda e planejamento do estado de S√£o Paulo. Sandro Souza Administrador de Empresas/T√©cnico em Contabilidade Corretor de Im√≥veis. Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142 M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solu

DIRPF 2021/2020

 Sandro Souza | 28/02/2021 | 06:50 J√° est√° liberado no site da RFB ( Receita Federal do Brasil ) o download dos programas e apps para gera√ß√£o da declara√ß√£o de ajuste do Imposto de Renda Pessoa F√≠sica 2021/2020, a famosa DIRPF. Eu disponibilizei os links direto no meu perfil do linktr.ee √© s√≥ clicar aqui . Eu e minha equipe estaremos a sua disposi√ß√£o caso precise de ajuda, principalmente para lan√ßamentos de opera√ß√Ķes com renda vari√°vel que mod√©stia a parte √© o meu forte. Sempre lembrando que na consultoria Pense Como Empresa minha equipe j√° envia todos os dados para apura√ß√£o de imposto mensal e tamb√©m faz todo o controle deixando o cliente livre para operar o mercado. Quer saber mais? Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142 M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data &

Home equity | Crédito com imóvel em garantia

Sandro Souza | 21/02/2021 | 07:51 Tamb√©m conhecido como Home equity o cr√©dito com im√≥vel em garantia como o pr√≥prio nome j√° diz √© uma opera√ß√£o de cr√©dito oonde voc√™ deixa o seu im√≥vel quitado em garantia. Com ele, o credor do empr√©stimo (banco) recebe, do devedor (propriet√°rio), um im√≥vel como forma de garantia pela opera√ß√£o. √Č uma boa alternativa para imprevistos e falta de liquidez. √Č importante observar os custos para averba√ß√£o da opera√ß√£o na matricula do im√≥vel bem como demais despesas banc√°rias. Tem alguma d√ļvida sobre Home Equity? Conhe√ßa as alternativas que tenho com os bancos os quais tenho parceria. √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com ou clica aqui para acessar o meu Linktree . L√° voc√™ pode acompanhar um pouco do meu trabalho nas redes sociais, entrar no meu grupo do Telegram e tamb√©m se relacionar com meus parceiros comerciais. Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com Fone: +55(11)439

ITBI - Imposto sobre transmissão de bens imóveis

Sandro Souza | 28/01/2021 | 07:00 ITBI √© o Imposto sobre a Transmiss√£o de Bens Im√≥veis realizada “Inter Vivos”, por ato oneroso, que deve ser pago ao munic√≠pio onde est√° situado o im√≥vel. O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos. No exemplo de compra e venda de um im√≥vel, quem deve pagar o imposto √© o comprador. O ITBI incide sobre a transmiss√£o inter vivos, a qualquer t√≠tulo, por ato oneroso, de bens im√≥veis, por natureza ou acess√£o f√≠sica e de direitos reais sobre bens im√≥veis, exceto os de garantia e as servid√Ķes, bem como sobre a cess√£o, por ato oneroso, de direitos relativos √† aquisi√ß√£o de bens im√≥veis, situados nos limites territoriais do Munic√≠pio de S√£o Paulo (Lei 11.154/1991, Lei 13.107/2000 e Lei 14.256/2006). Cabe dizer que a compet√™ncia de tributa√ß√£o deste imposto √© do munic√≠pio. Neste post estou utilizando informa√ß√Ķes referente a S√£o Paulo pois as informa√ß√Ķes foram retiradas do site www.prefeitua.sp.gov.br Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail

Alienação fiduciária

Sandro Souza | 27/01/2021 | 07:00 Alienação fiduciária em garantia, é uma espécie contratual destinada à compra e venda de bens imóveis ou de bens móveis. Sua característica essencial é o fato de o devedor fiduciante (indivíduo que recorre a essa modalidade de financiamento para obter o bem desejado) transferir ao credor fiduciário (pessoa ou instituição financeira que concede o financiamento) a propriedade do bem que pretende adquirir, até que haja o pagamento completo da dívida. Durante o curso do financiamento, o devedor pode apenas usufruir do bem e utilizá-lo para o fim a que se destina (seja moradia ou locomoção, por exemplo), mas sem ter direito de propriedade sobre ele, ao passo em que o banco credor se torna o verdadeiro proprietário e dono do bem financiado até o final do parcelamento. Tal característica é extremamente importante para a compreensão do funcionamento dessa espécie de contrato, e, muitas vezes, passa despercebida por quem busca esse tipo de negociação para adqu

SFI - Sistema de Financiamento Imobili√°rio

 Sandro Souza | 26/01/2021 | 07:00 SFI significa Sistema de Financiamento Imobili√°rio. Esse tipo de financiamento surgiu no ano de 1997 e foi desenvolvido a partir da Lei 9.514/97 que disp√Ķe sobre o Sistema de Financiamento Imobili√°rio, institui a aliena√ß√£o fiduci√°ria de coisa im√≥vel e d√° outras provid√™ncias. Ele foi lan√ßado pelo governo com a finalidade de realizar financiamentos imobili√°rios que n√£o atendem aos crit√©rios do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e que excedam o valor da Carteira Hipotec√°ria. A cria√ß√£o do SFI resultou em uma resposta positiva do mercado imobili√°rio, justamente por oferecer condi√ß√Ķes de mercado mais adapt√°veis com o incentivo governamental. Os destaques principais foram o aumento do fluxo das venda de im√≥veis de luxo e o est√≠mulo para que as empresas pudessem financiar uma sede, filial ou ind√ļstria. O resultado disso tamb√©m foi o aumento da oferta de empregos e mobiliza√ß√£o da economia. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmai

SFH - Sistema Financeiro de Habitação

 Sandro Souza | 25/01/2021 | 07:00 O SFH (Sistema Financeiro de Habita√ß√£o) foi criado pela Lei 4.380/64 e tem como caracter√≠stica a regulamenta√ß√£o das condi√ß√Ķes de financiamento imobili√°rio, por exemplo, taxa de juros, quota, prazos.  O Governo Federal pode intervir em qualquer um dos aspectos do financiamento. Nesse sistema est√£o inclu√≠das as opera√ß√Ķes contratadas com recursos do SBPE, FGTS, inclusive o Programa Casa Verde e Amarela (substituiu o programa #MCMV Minha Casa Minha Vida). As opera√ß√Ķes com recursos do FGTS observam, ainda, regulamenta√ß√£o pr√≥pria. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Representa√ß√£o e Neg√≥cios Financ

Amortização nos financiamentos imobiliários

Sandro Souza | 23/01/2021 | 15:33 Um contrato de financiamento √© formado por saldo devedor, juros, eventual corre√ß√£o monet√°ria e seguro. A amortiza√ß√£o nada mais √© o processo de diminuir o saldo devedor atrav√©s do tempo. Notem que existem 3 sistemas de amortiza√ß√£o: SAC, PRICE e SACRE. Em todos os sistemas voc√™ tem o direito de antecipar parcelas para quitar seu contrato mais rapidamente. Eu sempre indico aos meus clientes para antecipar as parcelas do final diminuindo o prazo, seja utilizando o FGTS ou alguma disponibilidade imediata. Mas lembre-se, s√≥ antecipe parcelas caso seu capital de giro seja suficiente para manter pelos menos 2 anos de parcelas pagas. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso *************************************************

Portabilidade de crédito

Sandro Souza | 21/01/2021 | 18:41 Voc√™  sabe o que √© portabilidade de cr√©dito? De uma forma bem simples √© quando voc√™ troca a taxa de juros de um financiamento. Esta opera√ß√£o pode ser feita com um im√≥vel, trator, carro, ou at√© mesmo com o cr√©dito pessoal. Um exemplo √© quando as taxas de juros do seu banco est√£o maiores do que as da concorr√™ncia. Com a portabilidade de cr√©dito, √© poss√≠vel transferir a d√≠vida para outro banco. E dessa forma, voc√™ consegue diminuir os juros. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Representa√ß√£o e Neg√≥cios Financiamento | Home Equity | Cons√≥rcio Home: www.dtpdata.com E-mail: info@dtpdata.com Fone: +

Interveniente Quitante

Sandro Souza | 20/01/2021 | 19:51 O Interveniente Quitante √© um procedimento realizado quando voc√™ quer financiar ou usar como garantia do empr√©stimo um bem j√° alienado em outra empresa. Pode ser feito atrav√©s de um banco, administradora de cons√≥rcio, pessoas jur√≠dicas ou f√≠sicas, n√£o se reservando apenas a entidades que operam o Sistema de Financiamento Imobili√°rio (SFI). Um exemplo simples √© quando voc√™ utiliza uma cota contemplada de cons√≥rcio para quitar um financiamento Imobili√°rio. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Representa√ß√£o e Neg√≥cios Financiamento | Home Equity | Cons√≥rcio Home: www.dtpdata.com E-mail: info@dtp