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Mostrando postagens de Janeiro, 2021

ITBI - Imposto sobre transmissão de bens imóveis

Sandro Souza | 28/01/2021 | 07:00 ITBI √© o Imposto sobre a Transmiss√£o de Bens Im√≥veis realizada “Inter Vivos”, por ato oneroso, que deve ser pago ao munic√≠pio onde est√° situado o im√≥vel. O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos. No exemplo de compra e venda de um im√≥vel, quem deve pagar o imposto √© o comprador. O ITBI incide sobre a transmiss√£o inter vivos, a qualquer t√≠tulo, por ato oneroso, de bens im√≥veis, por natureza ou acess√£o f√≠sica e de direitos reais sobre bens im√≥veis, exceto os de garantia e as servid√Ķes, bem como sobre a cess√£o, por ato oneroso, de direitos relativos √† aquisi√ß√£o de bens im√≥veis, situados nos limites territoriais do Munic√≠pio de S√£o Paulo (Lei 11.154/1991, Lei 13.107/2000 e Lei 14.256/2006). Cabe dizer que a compet√™ncia de tributa√ß√£o deste imposto √© do munic√≠pio. Neste post estou utilizando informa√ß√Ķes referente a S√£o Paulo pois as informa√ß√Ķes foram retiradas do site www.prefeitua.sp.gov.br Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail

Alienação fiduciária

Sandro Souza | 27/01/2021 | 07:00 Alienação fiduciária em garantia, é uma espécie contratual destinada à compra e venda de bens imóveis ou de bens móveis. Sua característica essencial é o fato de o devedor fiduciante (indivíduo que recorre a essa modalidade de financiamento para obter o bem desejado) transferir ao credor fiduciário (pessoa ou instituição financeira que concede o financiamento) a propriedade do bem que pretende adquirir, até que haja o pagamento completo da dívida. Durante o curso do financiamento, o devedor pode apenas usufruir do bem e utilizá-lo para o fim a que se destina (seja moradia ou locomoção, por exemplo), mas sem ter direito de propriedade sobre ele, ao passo em que o banco credor se torna o verdadeiro proprietário e dono do bem financiado até o final do parcelamento. Tal característica é extremamente importante para a compreensão do funcionamento dessa espécie de contrato, e, muitas vezes, passa despercebida por quem busca esse tipo de negociação para adqu

SFI - Sistema de Financiamento Imobili√°rio

 Sandro Souza | 26/01/2021 | 07:00 SFI significa Sistema de Financiamento Imobili√°rio. Esse tipo de financiamento surgiu no ano de 1997 e foi desenvolvido a partir da Lei 9.514/97 que disp√Ķe sobre o Sistema de Financiamento Imobili√°rio, institui a aliena√ß√£o fiduci√°ria de coisa im√≥vel e d√° outras provid√™ncias. Ele foi lan√ßado pelo governo com a finalidade de realizar financiamentos imobili√°rios que n√£o atendem aos crit√©rios do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e que excedam o valor da Carteira Hipotec√°ria. A cria√ß√£o do SFI resultou em uma resposta positiva do mercado imobili√°rio, justamente por oferecer condi√ß√Ķes de mercado mais adapt√°veis com o incentivo governamental. Os destaques principais foram o aumento do fluxo das venda de im√≥veis de luxo e o est√≠mulo para que as empresas pudessem financiar uma sede, filial ou ind√ļstria. O resultado disso tamb√©m foi o aumento da oferta de empregos e mobiliza√ß√£o da economia. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmai

SFH - Sistema Financeiro de Habitação

 Sandro Souza | 25/01/2021 | 07:00 O SFH (Sistema Financeiro de Habita√ß√£o) foi criado pela Lei 4.380/64 e tem como caracter√≠stica a regulamenta√ß√£o das condi√ß√Ķes de financiamento imobili√°rio, por exemplo, taxa de juros, quota, prazos.  O Governo Federal pode intervir em qualquer um dos aspectos do financiamento. Nesse sistema est√£o inclu√≠das as opera√ß√Ķes contratadas com recursos do SBPE, FGTS, inclusive o Programa Casa Verde e Amarela (substituiu o programa #MCMV Minha Casa Minha Vida). As opera√ß√Ķes com recursos do FGTS observam, ainda, regulamenta√ß√£o pr√≥pria. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Representa√ß√£o e Neg√≥cios Financ

Amortização nos financiamentos imobiliários

Sandro Souza | 23/01/2021 | 15:33 Um contrato de financiamento √© formado por saldo devedor, juros, eventual corre√ß√£o monet√°ria e seguro. A amortiza√ß√£o nada mais √© o processo de diminuir o saldo devedor atrav√©s do tempo. Notem que existem 3 sistemas de amortiza√ß√£o: SAC, PRICE e SACRE. Em todos os sistemas voc√™ tem o direito de antecipar parcelas para quitar seu contrato mais rapidamente. Eu sempre indico aos meus clientes para antecipar as parcelas do final diminuindo o prazo, seja utilizando o FGTS ou alguma disponibilidade imediata. Mas lembre-se, s√≥ antecipe parcelas caso seu capital de giro seja suficiente para manter pelos menos 2 anos de parcelas pagas. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso *************************************************

Portabilidade de crédito

Sandro Souza | 21/01/2021 | 18:41 Voc√™  sabe o que √© portabilidade de cr√©dito? De uma forma bem simples √© quando voc√™ troca a taxa de juros de um financiamento. Esta opera√ß√£o pode ser feita com um im√≥vel, trator, carro, ou at√© mesmo com o cr√©dito pessoal. Um exemplo √© quando as taxas de juros do seu banco est√£o maiores do que as da concorr√™ncia. Com a portabilidade de cr√©dito, √© poss√≠vel transferir a d√≠vida para outro banco. E dessa forma, voc√™ consegue diminuir os juros. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Representa√ß√£o e Neg√≥cios Financiamento | Home Equity | Cons√≥rcio Home: www.dtpdata.com E-mail: info@dtpdata.com Fone: +

Interveniente Quitante

Sandro Souza | 20/01/2021 | 19:51 O Interveniente Quitante √© um procedimento realizado quando voc√™ quer financiar ou usar como garantia do empr√©stimo um bem j√° alienado em outra empresa. Pode ser feito atrav√©s de um banco, administradora de cons√≥rcio, pessoas jur√≠dicas ou f√≠sicas, n√£o se reservando apenas a entidades que operam o Sistema de Financiamento Imobili√°rio (SFI). Um exemplo simples √© quando voc√™ utiliza uma cota contemplada de cons√≥rcio para quitar um financiamento Imobili√°rio. Quer saber mais sobre isso? √Č s√≥ mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Im√≥veis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Regi√£o 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | M√≥bile/Whatsapp +55(11)99656-0142  M√≠dias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Representa√ß√£o e Neg√≥cios Financiamento | Home Equity | Cons√≥rcio Home: www.dtpdata.com E-mail: info@dtp