Sandro Souza

Sandro Souza | 28/03/2021 | 22:10 O score de crédito é uma pontuação atribuída ao seu CPF pelos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC e a  SERASA Experian . Sendo assim, essa pontuação tem como principal propósito, traçar o perfil de pagador. Sendo assim, na maioria das vezes que você tentar conseguir qualquer tipo de crédito com alguma instituição financeira, seja para tirar um cartão em uma loja, um empréstimo no banco ou até mesmo conseguir um financiamento, essa pontuação será consultada. Por isso, manter uma pontuação de score de crédito alta é muito importante, afinal, ela determina para o mercado se você é ou não um bom pagador. O que faz a minha pontuação cair? Muitas pessoas acreditam que a única maneira de ter a pontuação de score de crédito baixa é estando negativado, mas não é bem assim que funciona. Existem alguns fatores que podem levar sua pontuação lá para baixo, por exemplo: Débitos em atraso: não apenas débitos atuais, mas também caso já tenha tido nos...

Sandro Souza | 20/03/2021 | 20:50 O ITCMD - Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos - incide sobre a transmissão de bens móveis e imóveis, havidos em decorrência de herança ou doação a partir de 01/01/2001.  Para fatos geradores anteriores a 2001, o tributo devido é o ITBI estadual Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis e Direitos a Eles Relativos regido pela Lei 9.591/66 e suas alterações, com regulamentação do Decreto 32.635/90 . Como este imposto é de competência estadual cada estado tem suas próprias leis e decretos. Os links desse post são referentes a s ecretária de fazenda e planejamento do estado de São Paulo. Sandro Souza Administrador de Empresas/Técnico em Contabilidade Corretor de Imóveis. Crecisp Segunda Região 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com Fone: +55(11)4399-3797 | Móbile/Whatsapp +55(11)99656-0142 Mídias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & ...

Sandro Souza | 21/02/2021 | 07:51 Também conhecido como Home equity o crédito com imóvel em garantia como o próprio nome já diz é uma operação de crédito oonde você deixa o seu imóvel quitado em garantia. Com ele, o credor do empréstimo (banco) recebe, do devedor (proprietário), um imóvel como forma de garantia pela operação. É uma boa alternativa para imprevistos e falta de liquidez. É importante observar os custos para averbação da operação na matricula do imóvel bem como demais despesas bancárias. Tem alguma dúvida sobre Home Equity? Conheça as alternativas que tenho com os bancos os quais tenho parceria. É só mandar um e-mail para sanapso@gmail.com ou clica aqui para acessar o meu Linktree . Lá você pode acompanhar um pouco do meu trabalho nas redes sociais, entrar no meu grupo do Telegram e também se relacionar com meus parceiros comerciais. Sandro Souza Corretor de Imóveis | Consultor de investimentos Crecisp Segunda Região 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com Fone: +55(11)439...

Sandro Souza | 28/01/2021 | 07:00 ITBI é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis realizada “Inter Vivos”, por ato oneroso, que deve ser pago ao município onde está situado o imóvel. O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos. No exemplo de compra e venda de um imóvel, quem deve pagar o imposto é o comprador. O ITBI incide sobre a transmissão inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão física e de direitos reais sobre bens imóveis, exceto os de garantia e as servidões, bem como sobre a cessão, por ato oneroso, de direitos relativos à aquisição de bens imóveis, situados nos limites territoriais do Município de São Paulo (Lei 11.154/1991, Lei 13.107/2000 e Lei 14.256/2006). Cabe dizer que a competência de tributação deste imposto é do município. Neste post estou utilizando informações referente a São Paulo pois as informações foram retiradas do site www.prefeitua.sp.gov.br Quer saber mais sobre isso? É só mandar um e-...

Sandro Souza | 27/01/2021 | 07:00 Alienação fiduciária em garantia, é uma espécie contratual destinada à compra e venda de bens imóveis ou de bens móveis. Sua característica essencial é o fato de o devedor fiduciante (indivíduo que recorre a essa modalidade de financiamento para obter o bem desejado) transferir ao credor fiduciário (pessoa ou instituição financeira que concede o financiamento) a propriedade do bem que pretende adquirir, até que haja o pagamento completo da dívida. Durante o curso do financiamento, o devedor pode apenas usufruir do bem e utilizá-lo para o fim a que se destina (seja moradia ou locomoção, por exemplo), mas sem ter direito de propriedade sobre ele, ao passo em que o banco credor se torna o verdadeiro proprietário e dono do bem financiado até o final do parcelamento. Tal característica é extremamente importante para a compreensão do funcionamento dessa espécie de contrato, e, muitas vezes, passa despercebida por quem busca esse tipo de negociação para adqu...

 Sandro Souza | 26/01/2021 | 07:00 SFI significa Sistema de Financiamento Imobiliário. Esse tipo de financiamento surgiu no ano de 1997 e foi desenvolvido a partir da Lei 9.514/97 que dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, institui a alienação fiduciária de coisa imóvel e dá outras providências. Ele foi lançado pelo governo com a finalidade de realizar financiamentos imobiliários que não atendem aos critérios do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e que excedam o valor da Carteira Hipotecária. A criação do SFI resultou em uma resposta positiva do mercado imobiliário, justamente por oferecer condições de mercado mais adaptáveis com o incentivo governamental. Os destaques principais foram o aumento do fluxo das venda de imóveis de luxo e o estímulo para que as empresas pudessem financiar uma sede, filial ou indústria. O resultado disso também foi o aumento da oferta de empregos e mobilização da economia. Quer saber mais sobre isso? É só mandar um e-mail para sanapso@...

 Sandro Souza | 25/01/2021 | 07:00 O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) foi criado pela Lei 4.380/64 e tem como característica a regulamentação das condições de financiamento imobiliário, por exemplo, taxa de juros, quota, prazos.  O Governo Federal pode intervir em qualquer um dos aspectos do financiamento. Nesse sistema estão incluídas as operações contratadas com recursos do SBPE, FGTS, inclusive o Programa Casa Verde e Amarela (substituiu o programa #MCMV Minha Casa Minha Vida). As operações com recursos do FGTS observam, ainda, regulamentação própria. Quer saber mais sobre isso? É só mandar um e-mail para sanapso@gmail.com Sandro Souza Corretor de Imóveis | Consultor de investimentos  Crecisp Segunda Região 187.292-F | E-mail: sanapso@gmail.com  Fone: +55(11)4399-3797 | Móbile/Whatsapp +55(11)99656-0142  Mídias sociais: @sanapso ********************************************************************************* DTP Data & Solution  Consultoria, Re...